严厉楼市降温政策下 南京“地王”停工成业界命运缩影2017年12月25日 星期一 03:30 AM来自/联合早报
[size=1.1em]进入2018年，2016年的数百个“地王”就要入市，这些高价地按照规律，无一例外都会豪宅化，唯有成为豪宅才能有足够的溢价，开发商也才能赚取利润。不幸的是，它们刚面市，就将遇到巨大的“限价之手”。 （北京综合讯）中国往年“地王”频出，如今，南京“地王”停工则成为近两年来“地王”命运的缩影——2016年中国全国各地诞生的340宗“地王”，在2017年各地实行严厉楼市降温政策后，纷纷身陷调控风暴。 据《华夏时报》报道，2016年4月，北京嘉诚鼎盛房地产开发公司以2万2300元（人民币，下同，4560新元）／平方米的楼面价拿下南京麒麟板块一块地，成为当时当地的“地王”。拿下地块后，发展商极其看好，还曾联合信托公司发起了一款34亿元的信托产品。
但就在近期，南京多家媒体报道，原本要发展京奥港未来墅项目的这个“地王”，已于11月25日因拖欠工程款停止施工。 值得注意的是，即便施工正常，这个地王也将面临崩盘的命运。 首先，按照楼盘的成本价计算，该楼盘要想回本，售价至少是3万5000元/平方米，但在南京限价的背景下，今年9月该楼盘上市销售的均价为2万5000元/平方米，而周边的二手房到现在也只有2万多元。也就是说，发展商在以亏本的价格售楼。 第二，“京奥港未来墅”从2016年4月拿地至今，其正在施工的A地块仅有几栋楼形似封顶，距离整个项目完工还相去甚远。
第三，34亿信托产品即将到期。这也就意味着曾经偏紧的资金链，到现在是彻底地断了。 克而瑞地产研究中心最新调查的2016年50个典型“地王”项目显示，目前仅有七个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，集体患上了拖延综合症。 再者，这50宗高价地中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%——曾经光鲜的地王，现在就如同烫手的山芋。 进入2018年，2016年的数百个“地王”就要入市，这些高价地按照规律，无一例外都会豪宅化，唯有成为豪宅才能有足够的溢价，开发商也才能赚取利润。不幸的是，它们刚面市，就将遇到巨大的“限价之手”。 2018年还是发展商还债大年，今年9月，债券评级机构穆迪发布研报，在纳入评级的52家房企中，有超过七成债券将于2018年到期或可回售，总额为2601亿元。到2019年房企债券到期规模将进一步攀升到4026亿元。那些大的企业依托前期的储备，能撑到最后；但对于很多中小民营房企而言，拿错一块高价地，基本上就葬送了整个企业人生。 据中新社报道，中国住房和城乡建设部部长王蒙徽前天表示，明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 他在全国住房城乡建设工作会议上指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。 上周召开的中共中央经济工作会议指出，明年要更加注重提高经济发展的质量，并加快关键领域改革步伐。今后三年打好防范化解重大风险“攻坚战”，重点是控制金融风险，坚决打击违法违规金融活动。包括华泰证券在内的多家机构认为，2018年楼市调控放松的可能性不大，加之货币政策维持稳健中性，房地产投资增速可能继续下滑。 全联房地产商会名誉会长聂梅生分析，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”将成为中共房地产行业新的定位，房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束，开发商和购房者都将告别利用金融杠杆拿地和买房的时代，炒房者如果不早点撤离楼市，可能会亏得一塌糊涂。
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发表于 2017-12-25 08:15
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发表于 2017-12-25 08:19
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