地王成亏钱项目，限价让开发商进退两难！

久儿就之 · 发表于 2017-11-25 13:22

两个月前南京麒麟“亏本地王”京奥港未来墅开盘，这块楼面均价22353元/平米的地块，在开盘的销售均价只有25993.31元/平米，如果加上人工建筑费、交易手续费等那么这块地最后肯定是亏本的。而这一块亏本地王的出现也拉开了市场上地王亏本甩卖的序幕，现在市场上的地王都面临着亏本的现状。
在接连不断的楼市调控政策之下，新盘销售价格被限制住已经成了开发商首要面对的问题，特别是对于一些前期投入大量资金拿下天价地块的开发商来说，因为限价政策的影响开发商想要把房子卖出预期的价格明显是不可能的，而且还有可能会赔钱。

限价政策对开发商的影响十分重大，很多在去年楼市火热的时候高价拿地的开发商现在开始陆陆续续的推出新楼盘，本来计划把价格大幅上调一番，但是政策一出来想涨价都不给你涨。新房卖不出预期的价格，后果就是开发商原本想要赚钱的心思落空了，而且还有可能面临着亏本的现实情况。
而且你还不能不卖，因为大多数开发商每年都是有销售目标的，为了完成这个目标，就算明知道以现在的价格卖出去是亏本的开发商还是要咬牙卖房。所以现在很多开发商都已经开始降价卖房、甚至拿出各种优惠来吸引购房者，不过就算是这样大多数购房者心理还是十分冷静的。

以前开发商怕的是拿不到地，但是因为前期的激进拿地，生生的拉高了土地价格，现在开发商终于尝到了自己酿造的苦果了。因为前期拿地金额过大，而现在楼盘的销售价格又被限制住了，好一点的开发商能多多少少赚一点，但更多开发商的拿地金额已明显超过销售金额，因为拿地限制开发商的资金流明显不足以应对接下来的偿债高峰期。
而且这种前期天价拿下地王后期亏本的案例不是一个两个，以北京为例，因为北京“8万元红线”的限制，某楼盘前期预计以“10万元+”的销售单价入市的计划明显行不通了，而为了保障开发商的利益这个楼盘到现在还没有上市销售。开发商一直把房子留在手里虽然表面上看不会亏本，但是实际上开发商要面临很大的资金压力，毕竟房子卖不出去开发商的资金就没有地方补充，而且现在北京的限价政策还在持续，也就说开发商短时间里并不能吧房子按照预计价格出售，时间拖得越长，开发商面临的资金压力就越高越高。

可以肯定的是，在现在的情况下前期高价拿地的开发商多多少少都面临着资金压力，开发商注定要在煎熬中度日。不过这都是开发商要头疼的事情了，跟我们这些恨不得把一分钱掰成两半花的刚需来说我们也只是看个热闹，看完之后趁着房价被限制住了赶紧入手一套房子才是刚需现在要做的事情。

久儿就之 · 发表于 2017-11-25 13:25

卖地不限价，卖房要限价…呵呵流氓不

我是板砖我怕谁 · 发表于 2017-11-25 15:32

是个事

网址大全 · 发表于 2017-11-25 16:04

只需放火不许点灯，为了治霾责无旁贷{:mocs_9:}

小货出租 · 发表于 2017-11-25 17:43

如果不是限价限购，明年就崩盘了。

最低价电工 · 发表于 2017-11-25 18:11

奎哥所言甚是

黄河乡牌西瓜 · 发表于 2017-11-25 19:12

久儿就之发表于 2017-11-25 13:25
卖地不限价，卖房要限价…呵呵流氓不

{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}实话不能乱说的……

灵芝茶 · 发表于 2017-11-25 21:26

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为生活奋斗 · 发表于 2017-11-25 22:30

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普集东陵山 · 发表于 2017-11-26 06:30

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