网络疯传：章丘凉了！(房价)

章丘新闻中心 · 发表于 2018-6-21 09:15

原创作者：地产下半场
此前，地产下半场曾发布过一篇《章丘落幕》，是为章丘结束房地产炒作回归实体经济正途叫好的一篇文章，有兴趣的可以看看，今天这篇《章丘凉了》，可以称之为《章丘落幕》的姊妹篇。可以说，没有曾经的《章丘落幕》，就没有今天的《章丘凉了》。
一、一叶落而知天下秋的章丘房地产市场凉了。
尽管一些人说起章丘房地产市场的时候，遮遮掩掩，语焉不详，甚至避而不谈，但无论如何掩饰，都改变不了，章丘房地产市场凉了的现实。
一个最具的代表性的现实就是，一个月前，多家知名房企联合开发的章丘某楼盘开盘，推出66套，仅仅成交11套，用大家爱说的去化率来说，只是16%而已。何其惨淡，管中窥豹，可见一斑。
按照这个去化速度，不知道该楼盘1600多套房子，什么时候才能售罄？
据说该楼盘年度目标15个亿，或许，未来的日子真的需要艰苦奋斗。
当然，章丘不只是这一个楼盘面临如此惨淡的市场。据市场数据显示，从2017年四季度，章丘房价就结束了此轮的疯狂，整体趋稳。但随着《章丘落幕》，靠炒起来的房价不可能稳得住，于是乎，2018年春节之后，章丘不少住宅项目，在门可罗雀的售楼处，面对寥若晨星的客户，看着不忍直视的成交数据，一个个修改着价格，玩着多种形式的促销优惠游戏。
曾经绑定高价车位和储藏室的某楼盘，也不再绑定车位和储藏室，并且从之前的25万降到15万，储藏室也从8000多一平米降到4000元一平米。
某楼盘推出半价车位的促销政策。
某楼盘更进一步，直接送车位，还可以给你打个96折。即便如此，一个月也不过是卖了5套。
某洋房项目，推出特价房，优惠10万元。
最给力的是某楼盘，半年降价2500元/平米，而仅仅4月一个月，就降了1100元/平米。
曾经不被待见的首付3成，都可以首付分期了。像某楼盘打出的，首付分期：首套10%，二套30%，一年付清。
降价促销的楼盘，我们不再一一罗列。
降价促销带来的市场颓势，让营销人的日子也不好过，用一位营销人的话说就是，“如身在地狱”，随之又改变了说法，叫“如身在炼狱”更恰当。
一叶落而知天下秋，章丘的房地产在炎热的夏季，提前进入秋天。
二、
利好用尽，火势渐熄，只留锅底灰还带着余温。
好好的章丘房地产市场，怎么就凉了呢？
原因无外乎以下几点：
我们先看看章丘市场是如何变热的。（《章丘落幕》一文中有提及，这里简单概述）
1、撤市划区一把火；2、山大搬迁一把火；3、一些所谓的大规划又补上一把小火。
三把火下来，引得一众开发商来到章丘开疆拓土，中骏、新城、和昌、万科、金地、世茂、正荣、保利、旭辉、绿城、融创、华侨城、金科、力高等等，再加上来的早两年的碧桂园、鲁能，有没有中国房企TOP20强在这里集会的感觉？再加上本土房企，章丘作为济南的一个卫星城，聚集的开发企业之多，另长清有没有点项目嫉妒恨的感觉？不过济阳和长清，大有奋起直追的趋势，改日我们单独聊。
开发企业的争相涌入，尤其是当时拿地的激情高昂，让章丘的土地市场着实火了一把。
2017年2月20日，中骏地产经过300多轮竞价，以总价13.68亿元拿下章丘绣源河西侧2017-5-1至2017-5-3共3宗地块，楼面价4434元/平方米，溢价率177%，总面积17.4万平方米。1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.5，开发的是别墅和洋房产品。
2017年2月20日，和昌地产经过217轮竞价，以3.94亿元拿下绣源河西侧2017-7号居住用地，楼面价4201.5元/平方米，溢价率169%，总面积20.6万平方米。1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.5，现在开发的同样是别墅和洋房产品。
2017年6月12日，南皋埠地块经过197轮竞拍被世茂地产摘得，溢价率达156%；贺套地块经过312轮竞拍被碧桂园摘走，溢价率121%。
然而激情拿地之后，撤市划区只不过是名字变换游戏，人还是那些人，生意还是那些生意，工资还是那些工资。
而翘首企盼的山东大学，更是一波三折，到现在大家都懒得去提山大了。曾经的宏伟蓝图，不过是想当然的美好，而章丘人们痛定思痛，或许已经明白，山东大学，来或者不来，与我何干？
至于那些个大规划的大项目，像华侨城的开工，明水古城的开工，也没有什么大的波澜，就像谈恋爱一样，没亲上嘴的时候，最美好，上了床之后，发现一切不过如此，爱上一个人，哪有那么多轰轰烈烈，海枯石烂？每一次的爱情，回过头来看一看，其实都是平常。
见过世面的章丘人民，对后来的什么好莱坞也好，什么这小镇，那智能城也罢，已经不再感冒，踏踏实实种二亩大葱，或许更靠谱一些。
至于轨道交通，人们也早已发现，还是处于规划阶段，并且不是地铁，而是有轨电车，真实作用的差距，比名字的差距还要遥远。
你堂堂大济南，什么M2M3地铁还没影，怎么舍得给我修地铁？三、
感谢中国房企20强，为章丘人民盖房。
然而改变的是，曾经章丘的房价，一路高歌，有的楼盘一夜之间涨2000，这个要封盘，那个必须绑定高价车位和储藏室，个个牛逼哄哄不得了。
据网签数据统计显示，2015年章丘住宅网签均价仅仅4734元/平米，2018年4月份8712元/平米，当然，我们知道实际成交价格可能要高于这个网签均价。当然，现在这个局面已经改变。降价促销走量已经开始。
改变的还有，章丘的房子多了。这么多的开发商云集，就是来为章丘人民建房子的。
据市场数据统计，章丘2018年的供应量超过100万平米，这只是统计的主要项目，还有未统计的。另一个数据是，截止到2018年3月份，取证未售的有54万平米。
而2015年，章丘成交才1万平米；
2016年，章丘成交38万平米；
2017年，章丘成交面积107万平米。
再看当下在售的部分项目：
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这个表格并不全，还有山钢和世茂合作开发的国风源墅，融创与中康合作开发的清照府等等，未来章丘市场的供应量，写着“充裕”二字。
我们粗略估算了一下，2018年前五个月章丘成交的住宅用地，总建筑面积约217万平米，每套110平米计算的话，约2万套住宅，而去年章丘全年卖的不到1万套。
一边是成交量的萎缩，一边是供应量的增加，章丘房地产市场，在这个炎热的夏季，迎来的是丝丝凉意。当然，随着夏去秋来，这丝丝凉意，会让你多加点衣服的，冬天也是要穿羽绒服。因为，济南的冬天，很冷。

四、
热得快，凉得也快。
想起今年火起来的章丘铁锅。
在《舌尖上的中国3》播出后，章丘铁锅一下子红遍全国，“十二道工序，十八遍火候，1000℃高温冶炼，36000次捶打……”各种数字编制的解说词，让人眼花缭乱，全国各地的人们都想知道36000次捶打的铁锅到底什么模样。
于是如媒体报道所言，章丘当地“乱套了，会的也打不会的也打”。原本两家铁锅作坊，一时间增加到170多家，如今4个月不到，打铁锅的作坊只剩下30多家。
毕竟，靠炒作得来的东西，热得快，凉得也快。
铁锅如此。楼市如此。天下事历来如此。

山东鲁能足球 · 发表于 2018-6-21 09:34

真的假的？这玩意只能是自己分析，反正有头脑有远见的人，早在改革开放初期就发家致富了，只留下一批相信别人的吃瓜群众在苦苦煎熬！

山东鲁能足球 · 发表于 2018-6-21 09:37

真理，永远掌握在少数人手中！算了，不说了。

小货出租 · 发表于 2018-6-21 09:37

我谨代表中介与炒房者对此嗤之以鼻。

瞧不起 · 发表于 2018-6-21 09:38

这才刚开始来

风雨见彩虹 · 发表于 2018-6-21 09:39

看看就行

zgsdjnzq · 发表于 2018-6-21 09:45

无所谓啦，俺家反正没有多余的房子！也不会卖也不会出租！涨跌随他去！
父母一套，俺两口子一套，俩儿子一人一套，外加三亚一套小户型度假房，这辈子够了俺不贪多～

章龙腾广告 · 发表于 2018-6-21 09:49

现在的楼市真的不敢入手了！不是必须买的的就先等等吧！

山东鲁能足球 · 发表于 2018-6-21 09:51

山东鲁能足球发表于 2018-6-21 09:37
真理，永远掌握在少数人手中！算了，不说了。

当大多数人都明白的时候，就不是真理了。

viking · 发表于 2018-6-21 10:05

凉不凉市场说了算

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